Thiết kế thi công nội thất trọn gói: Quy trình, chi phí

Thiết kế thi công nội thất là dịch vụ triển khai đồng bộ từ khảo sát hiện trạng, bố trí công năng, thiết kế 2D, phối cảnh 3D đến hồ sơ kỹ thuật, dự toán, sản xuất, lắp đặt và nghiệm thu hoàn thiện. Điểm quan trọng của hình thức trọn gói không chỉ nằm ở việc giảm số đơn vị phải làm việc, mà còn giúp thiết kế, vật liệu, chi phí và quá trình thi công được kiểm soát trên cùng một phương án. Trong bài viết này, Thầu Tốt sẽ giúp bạn hiểu rõ phạm vi dịch vụ, quy trình, cách tính chi phí, cách đọc báo giá và những tiêu chí cần kiểm tra trước khi lựa chọn công ty thiết kế thi công nội thất.

Thiết kế thi công nội thất trọn gói là gì?

Thiết kế thi công nội thất trọn gói là dịch vụ trong đó một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ khảo sát hiện trạng, thiết kế công năng, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật đến dự toán, lựa chọn vật liệu, sản xuất, thi công lắp đặt, nghiệm thu và bàn giao nội thất hoàn thiện. Gia chủ làm việc với một đầu mối thay vì phải tự phối hợp riêng đơn vị thiết kế, xưởng sản xuất và đội thi công.

Điểm cốt lõi của hình thức này là thiết kế và thi công được triển khai trong cùng một quy trình, giúp các thông tin về kích thước, vật liệu, công năng và kỹ thuật được kiểm soát từ bản vẽ đến công trình thực tế. Tuy nhiên, “trọn gói” không có nghĩa mọi thiết bị và hạng mục trong nhà đều mặc định được bao gồm. Phạm vi thực tế phải căn cứ vào hồ sơ thiết kế, bảng khối lượng, báo giá và hợp đồng đã thống nhất giữa chủ đầu tư với công ty thiết kế thi công nội thất. 

Tùy theo không gian công trình nhà ở là biệt thự, chung cư, nhà phố hay nhà liền kề mà dịch vụ thiết kế, thi công thiết kế nội thất trọn gói sẽ được chia làm các hạng mục, bao gồm:

• Thiết kế, thi công phần thô
• Thiết kế, thi công nội thất cho phòng khách
• Thiết kế, thi công nội thất cho phòng ngủ
• Thiết kế, thi công nội thất cho phòng ăn
• Thiết kế, thi công nội thất cho phòng bếp
• Thiết kế, thi công nội thất cho WC
• Thiết kế, thi công nội thất cho phòng tắm
• Thiết kế thi công nội thất cho ban công/Logia

Xem thêm >> 10 kinh nghiệm thiết kế nội thất biệt thự theo chuyên gia

Bảng giá thiết kế thi công nội thất trọn gói

Chi phí thiết kế thi công nội thất trọn gói không có một mức cố định cho mọi công trình mà phụ thuộc vào diện tích, loại hình nhà ở, mức độ đầu tư, vật liệu, phụ kiện và khối lượng thực tế. Gia chủ nên tham khảo đơn giá theo m² để dự trù ngân sách ban đầu, sau đó yêu cầu bóc tách BOQ chi tiết trước khi ký hợp đồng.

Bảng giá thiết kế thi công nội thất tổng quan

Hạng mục	Mức giá tham khảo
Thiết kế nội thất cơ bản	Khoảng 180.000 đến 250.000 đồng/m²
Thiết kế nội thất mức đầu tư khá	Khoảng 250.000 đến 400.000 đồng/m²
Thiết kế nội thất yêu cầu cao	Từ khoảng 400.000 đồng/m² trở lên
Thi công nội thất	Tính theo BOQ, vật liệu và khối lượng thực tế
Thiết kế thi công nội thất trọn gói	Dự toán theo phạm vi công việc thực tế, không nên chỉ áp một đơn giá/m²

Mức giá thiết kế thường tăng theo độ phức tạp của không gian, yêu cầu thẩm mỹ, số lượng bản vẽ và mức độ chi tiết của hồ sơ kỹ thuật. Riêng thi công nội thất trọn gói nên được báo giá dựa trên từng hạng mục cụ thể vì hai công trình cùng diện tích vẫn có thể chênh lệch đáng kể về vật liệu, thiết bị và mức độ hoàn thiện.

Bảng giá thiết kế nội thất theo loại công trình

Loại công trình	Đơn giá thiết kế tham khảo	Nội dung thường bao gồm
Căn hộ chung cư	180.000 đến 300.000 đồng/m²	Mặt bằng 2D, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật
Nhà phố	200.000 đến 350.000 đồng/m²	Bố trí công năng, 3D, bản vẽ triển khai
Biệt thự	250.000 đến 450.000 đồng/m²	Thiết kế nhiều không gian, hồ sơ kỹ thuật chi tiết
Văn phòng	180.000 đến 300.000 đồng/m²	Layout, concept, 3D, bản vẽ kỹ thuật
Không gian yêu cầu thiết kế cao	Từ 400.000 đồng/m² trở lên	Thiết kế chuyên sâu theo yêu cầu riêng

Các mức trên phù hợp để ước tính chi phí thiết kế ban đầu, không phải giá cố định áp dụng cho mọi dự án. Khi diện tích nhỏ, yêu cầu thiết kế phức tạp hoặc cần nhiều chi tiết đặt riêng, đơn giá thực tế có thể thay đổi.

Bảng giá một số hạng mục hoàn thiện nội thất

Ngoài đồ nội thất đặt làm, công trình có thể phát sinh thêm các hạng mục hoàn thiện như trần, sàn, sơn, xây tô, đá hoặc kính. Đây là nhóm chi phí cần được xác định rõ nếu khách hàng lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công nội thất trọn gói.

Hạng mục	Đơn vị	Mức giá tham khảo
Xây tường gạch dày 100 mm	m²	Khoảng 270.000 đồng
Tô tường một mặt	m²	Khoảng 180.000 đồng
Trần thạch cao	m²	Khoảng 185.000 đồng
Sơn nước hoàn thiện	m²	Khoảng 100.000 đồng
Giấy dán tường	m²	Khoảng 150.000 đồng
Sàn gỗ công nghiệp	m²	Khoảng 400.000 đồng
Sàn gỗ tự nhiên	m²	Khoảng 850.000 đồng
Kính hoàn thiện	m² hoặc mét dài	Tùy chủng loại
Đá hoàn thiện	m² hoặc mét dài	Tùy loại đá và độ dày

Bảng trên chỉ nên dùng để dự trù sơ bộ. Khi lập báo giá chính thức, từng hạng mục cần thể hiện rõ vật liệu, khối lượng, quy cách và đơn giá để gia chủ dễ kiểm soát.

Quy trình thiết kế thi công nội thất trọn gói tại Thầu Tốt

Quy trình thiết kế thi công nội thất trọn gói có thể khác nhau tùy loại công trình và phạm vi công việc, nhưng về cơ bản cần đi từ khảo sát hiện trạng, thiết kế, lập hồ sơ kỹ thuật đến sản xuất, thi công và nghiệm thu. Tại Thầu Tốt, mỗi giai đoạn cần được thống nhất rõ trước khi chuyển sang bước tiếp theo nhằm hạn chế sửa đổi, phát sinh chi phí và sai lệch giữa bản vẽ với công trình thực tế.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và xác định nhu cầu

Trước khi bắt đầu thiết kế, đội ngũ cần nắm rõ hiện trạng công trình và nhu cầu sử dụng thực tế của gia chủ. Đây là dữ liệu nền để kiến trúc sư xây dựng phương án phù hợp thay vì thiết kế chỉ dựa trên diện tích hoặc hình ảnh tham khảo.

Tại bước này, Thầu Tốt sẽ thu thập các thông tin chính như loại công trình, diện tích, số người sử dụng, phong cách mong muốn, nhu cầu lưu trữ, thiết bị dự kiến và ngân sách đầu tư. Sau đó, đội ngũ tiến hành khảo sát, đo đạc kích thước thực tế và kiểm tra những yếu tố có thể ảnh hưởng đến phương án như cột, dầm, cửa, trần, sàn và vị trí điện nước. Các yêu cầu của gia chủ cũng được trao đổi kỹ để xác định phạm vi thiết kế và thi công ngay từ đầu.

Bước 2: Bố trí mặt bằng thiết kế 2D

Sau khi có số liệu hiện trạng, kiến trúc sư bắt đầu tổ chức lại mặt bằng và bố trí các khu vực chức năng. Mục tiêu của bản vẽ 2D là giải quyết công năng và cách sử dụng không gian trước khi phát triển phần thẩm mỹ.

Phương án sẽ xác định vị trí sofa, bàn ăn, giường, tủ, bếp, thiết bị và các khoảng lưu thông cần thiết. Kích thước nội thất cũng được tính toán dựa trên diện tích thực tế để tránh tình trạng đồ quá lớn, lối đi chật hoặc không gian bị sử dụng thiếu hiệu quả. Gia chủ nên duyệt kỹ mặt bằng công năng ở bước này vì mọi thay đổi về sau đều có thể ảnh hưởng đến bản vẽ 3D và hồ sơ kỹ thuật.

Bước 3: Thiết kế phối cảnh 3D và thống nhất vật liệu

Khi mặt bằng 2D đã được chốt, kiến trúc sư tiếp tục phát triển phối cảnh 3D cho từng không gian. Đây là bước giúp gia chủ hình dung tương đối rõ công trình sau khi hoàn thiện.

Bản thiết kế sẽ thể hiện phong cách, màu sắc, hình khối, hệ tủ, ánh sáng và các nhóm vật liệu chính. Thầu Tốt đồng thời trao đổi về vật liệu và mức đầu tư để phương án không chỉ đẹp trên bản vẽ mà còn phù hợp với ngân sách thực tế. Những thiết bị ảnh hưởng đến kích thước như tủ lạnh, bếp, máy rửa chén, máy giặt hoặc thiết bị vệ sinh cũng nên được xác định tại giai đoạn này để hạn chế phải chỉnh sửa khi triển khai kỹ thuật.

Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật và dự toán thi công

Sau khi phương án 3D được thống nhất, thiết kế cần được chuyển thành hồ sơ đủ chi tiết để đội sản xuất và thi công có thể triển khai chính xác. Đây là bước kết nối trực tiếp giữa hình ảnh thiết kế và công trình thực tế.

Tùy từng dự án, hồ sơ có thể bao gồm mặt bằng kích thước, trần, sàn, chiếu sáng, công tắc ổ cắm, cấp thoát nước, mặt đứng và bản vẽ chi tiết đồ nội thất. Song song đó, các hạng mục được bóc tách về khối lượng, vật liệu, quy cách và đơn giá để lập bảng giá thiết kế thi công nội thất chi tiết. Gia chủ cần kiểm tra kỹ phạm vi công việc, vật liệu và các hạng mục chưa bao gồm trước khi ký hợp đồng.

Bước 5: Chốt vật liệu và chuẩn bị thi công

Trước khi sản xuất hoặc triển khai tại công trình, các loại vật liệu, màu sắc, phụ kiện và thiết bị liên quan cần được xác nhận rõ. Đây là mốc quan trọng để hạn chế tình trạng thi công một loại nhưng khách hàng lại hiểu theo một loại khác.

Với đồ nội thất đặt làm, Thầu Tốt cần kiểm tra lại kích thước hoàn thiện tại công trình trước khi đưa vào sản xuất. Những hạng mục liên quan đến trần, tường, sàn, điện nước hoặc chiếu sáng cũng được rà soát để đảm bảo không xung đột với hệ tủ và thiết bị. Nếu có thay đổi so với phương án đã duyệt, chi phí và ảnh hưởng đến tiến độ cần được thống nhất trước khi triển khai.

Bước 6: Sản xuất và thi công hoàn thiện nội thất

Ở giai đoạn này, các hạng mục nội thất đặt làm được sản xuất theo kích thước, cấu tạo và vật liệu đã thống nhất. Song song với quá trình sản xuất, công trình được triển khai các phần hoàn thiện cần thiết để sẵn sàng cho việc lắp đặt nội thất.

Tùy phạm vi hợp đồng, công việc có thể bao gồm:

• Thi công trần, sàn và hoàn thiện tường

• Điện, nước và hệ thống chiếu sáng liên quan

• Sản xuất tủ bếp, tủ quần áo, giường, tủ tivi và hệ tủ trang trí

• Thi công đá, kính và các vật liệu hoàn thiện

• Vận chuyển và lắp đặt nội thất tại công trình

Trong quá trình này, thiết kế, hồ sơ kỹ thuật và vật liệu đã duyệt là cơ sở để kiểm soát chất lượng. Những thay đổi tại hiện trường cần được cập nhật rõ nhằm tránh tình trạng công trình hoàn thiện khác với phương án mà gia chủ đã thống nhất.

Bước 7: Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi hoàn thiện, công trình cần được kiểm tra tổng thể trước khi bàn giao cho gia chủ. Việc nghiệm thu không chỉ dựa vào cảm quan mà nên đối chiếu trực tiếp với bản vẽ, bảng khối lượng, vật liệu và phạm vi công việc trong hợp đồng.

Các nội dung thường được kiểm tra gồm kích thước và vị trí lắp đặt, bề mặt vật liệu, khe ghép, cánh tủ, bản lề, ray trượt, thiết bị điện nước và những chi tiết hoàn thiện liên quan. Nếu còn hạng mục cần xử lý, hai bên nên ghi nhận cụ thể trước khi nghiệm thu cuối cùng. Sau khi hoàn tất các yêu cầu, Thầu Tốt tiến hành vệ sinh, bàn giao công trình và các hồ sơ liên quan cho khách hàng.

Bước 8: Bảo hành và hỗ trợ sau bàn giao

Quy trình thiết kế thi công nội thất trọn gói không nên kết thúc ngay khi công trình được bàn giao. Các hạng mục thuộc phạm vi bảo hành cần được theo dõi và xử lý theo thời hạn, điều kiện đã quy định trong hợp đồng.

Nếu trong quá trình sử dụng xuất hiện vấn đề thuộc trách nhiệm bảo hành, khách hàng có thể liên hệ Thầu Tốt để kiểm tra và xác định phương án xử lý phù hợp. Chính sách bảo hành càng quy định rõ về hạng mục, thời gian và điều kiện áp dụng thì quyền lợi của khách hàng sau bàn giao càng dễ kiểm soát.

Xem thêm >> 8 phong cách thiết kế nội thất biệt thự đẹp, sang trọng

Câu hỏi thường gặp về thiết kế thi công nội thất

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào những vấn đề người dùng thường cần làm rõ trước khi lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công nội thất.

Thiết kế thi công nội thất có thể làm theo ngân sách có sẵn không?

Có. Khi khách hàng cung cấp mức ngân sách ngay từ đầu, đơn vị thiết kế có thể điều chỉnh diện tích đầu tư, vật liệu, cấu tạo và mức độ hoàn thiện để phương án sát khả năng tài chính hơn.

Có thể thi công nội thất theo bản thiết kế có sẵn không?

Có, nếu hồ sơ thiết kế có đủ kích thước, cấu tạo, vật liệu và thông tin kỹ thuật cần thiết. Trước khi báo giá, đơn vị thi công vẫn nên kiểm tra lại hiện trạng để phát hiện các điểm không còn phù hợp với bản vẽ.

Thiết kế thi công nội thất mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc vào diện tích, loại công trình và mức độ phức tạp của thiết kế. Công trình càng nhiều hạng mục đặt làm, vật liệu đặc thù hoặc cần xử lý phần hoàn thiện thì thời gian thiết kế, sản xuất và thi công càng dài.

Thiết kế thi công nội thất là một quá trình liên kết từ khảo sát, bố trí công năng, thiết kế 2D, 3D, hồ sơ kỹ thuật đến sản xuất, thi công và bàn giao hoàn thiện. Muốn kiểm soát tốt chất lượng và ngân sách, gia chủ cần quan tâm không chỉ đến hình ảnh thiết kế mà còn phải xem kỹ BOQ, vật liệu, phạm vi công việc, điều kiện phát sinh, tiêu chí nghiệm thu và chính sách bảo hành. Lựa chọn đúng công ty thiết kế thi công nội thất ngay từ đầu sẽ giúp phương án thiết kế khả thi hơn, hạn chế sửa đổi và kiểm soát công trình tốt hơn trong suốt quá trình triển khai.

Nếu bạn đang cần dịch vụ thiết kế thi công nội thất trọn gói cho căn hộ, nhà phố, biệt thự hoặc không gian kinh doanh, hãy liên hệ Thầu Tốt để được tư vấn phương án phù hợp với hiện trạng, nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến.